Baixa el preu del m2 de compravenda d’habitatges a Calella
Aquest darrer any, el preu de venda del m2 a Calella ha sigut d’una mitjana de 2.161,20 €. Registra un lleuger descens respecte de l’any anterior, el 2022, en què el preu era de 2.258,51 €. S’han firmat 251 contractes de compravenda d’habitatges a la ciutat. Pel que fa als contractes de lloguer, s’ha batut rècord històric del preu mitjà i s’han firmat menys contractes que l’any anterior. Calella és un dels municipis declarats com a zona d’habitatge residencial tensionada.
El 2023 es van signar un total de 435 contractes de lloguer, quan el 2022 van ser-ne 520. Són dades que, analitzades per l’Observatori de Desenvolupament Local, es desprenen de l’informe anual de l’evolució del mercat immobiliari al Maresme.
L’opció de lloguer és la més sol·licitada, amb uns preus que registren el rècord històric en 10 anys. El preu del lloguer a la ciutat el 2023 va costar 689,16 € de mitjana, mentre que fa 10 anys el preu era de 462,81 €. Se situa per sota de la mitjana maresmenca, que registra també el màxim històric amb 851,79 € de preu mitjà del lloguer. En total, es van signar 435 contractes d’aquest tipus a Calella, que són 85 menys que l’any anterior. És una tendència comarcal, ja que el nombre de lloguers formalitzats al Maresme el 2023 va caure més d’un 20%.
Pel que fa als contractes de compravenda, registren un lleuger descens respecte al 2022 i passa de ser de 258 a 251. La majoria, 199, han sigut de residències ja usades, però se n’han signat 52 de noves construccions. El preu mitjà del m2 també baixa dels 2.258,51 € el 2022 a 2.161,20 de mitjana el 2023. Per tant, una baixada de gairebé un centenar d’euros. Per la seva banda, el preu mig pel m2 a la comarca és de 2,443,87 €.
El mercat de l’habitatge a Calella està tensionat. Per aquest motiu, la ciutat està acollida a la limitació dels preus del lloguer que ha entrat en vigor i posa un topall als imports del lloguer al municipi. Es pot consultar l’índex de referència per cada cas a la pàgina web habilitada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana completant les dades necessàries al formulari. Fa falta introduir el certificat energètic, l’estat de conservació, l’altura del pis, si està amoblat o no i si disposa d’ascensor, aparcament o altres serveis.
L’import de lloguer no podrà ser superior a l’índex de referència determinat, ni tampoc al que hi ha hagut els darrers cinc anys de contracte, en cas que hagi estat llogat prèviament. Els pisos turístics, arrendament d’habitació, contractes de locals i de lloguer de temporada escapen d’aquesta limitació i no se’ls obliga a aplicar l’índex.
